Per effetto dell’avvenuta cessione del contratto di locazione da parte del locatore il conduttore non subisce alcuna modificazione della propria sfera giuridica e pertanto non è necessario il suo consenso per la modifica del c.d. lato attivo del rapporto contrattuale. A ribadire tale principio è stata la Corte di Cassazione con una recentissima ordinanza, qui […]
Può essere condannato al risarcimento dei danni per responsabilità professione il notaio, il quale, chiamato a stipulare un contratto di compravendita immobiliare, ometta di accertare l’esistenza di iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli sull’immobile. Tale principio, recentemente espresso dalla Cassazione, trae origine dalla richiesta formulata dalla acquirente di un immobile di condanna al risarcimento dei danni per la […]
È legittima la richiesta di demolizione di un manufatto costruito dal vicino che non rispetti le distanze legali tra edifici, anche qualora lo stesso sia frutto della trasformazione di altro manufatto preesistente (nel caso un garage successivamente adibito a cucina) Sul tema si è espressa la Cassazione con ordinanza n. 14294/18, depositata il 4 giugno. […]
La mancata consegna del certificato di agibilità in caso di compravendita immobiliare non determina automaticamente la risoluzione del contratto per inadempimento del venditore, dovendo comunque essere verificata in concreto l’importanza e la gravità dell’omissione in relazione al godimento e alla commerciabilità dell’immobile stesso. Detto principio è stato recentemente ribadito dalla Corte di Cassazione. Il caso […]
La natura condominiale di un manufatto sussiste qualora sia riscontrabile una relazione di strumentalità tra lo stesso ed il palazzo nel suo complesso, non già facendo riferimento all’atto di acquisto. Lo ha recentemente stabilito la Corte di Cassazione in un caso originato dall’azione promossa da una società, proprietaria di un locale commerciale, che aveva convenuto […]
Non è soggetto a revocatoria ordinaria ex art. 2901, comma 3, c.c. l’adempimento di un debito scaduto, in quanto atto dovuto dal debitore una volta che sia stato costituto in mora. La Corte di Cassazione ha precisato tale principio in tema di azione revocatoria ordinaria con l’ordinanza n. 9816/18 depositata il 20 aprile scorso. Nella […]
Le rate del mutuo della casa familiare acquistata in costanza di matrimonio e in regime di comunione legale, se non diversamente stabilito in sede di separazione o divorzio, sono sostenute da entrambi gli ex coniugi nella misura del 50%. È quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 1072 del 17 gennaio 2018, qui […]
La convalida della donazione orale da parte degli eredi del donante esige la volontà di attribuire efficacia all’atto invalido e la conoscenza della causa di invalidità, tuttavia la manifestazione di tale volontà non richiede l’adozione di formule sacramentali ed è implicita nell’esecuzione volontaria della liberalità nulla da parte di chi conosceva la causa invalidante. Lo […]
Grava sul condomino che abbia agito in giudizio nei confronti degli altri condomini per il rimborso pro quota delle spese sostenute per la gestione di parti comuni ovvero del terrazzo di sua proprietà esclusiva, l’onere di dimostrare l’urgenza della spesa stessa. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 4684/18, depositata il 28 […]
È nullo il contratto preliminare di vendita di un immobile di proprietà comune dei coniugi, qualora esso presenti in intestazione entrambi i nominativi dei coniugi ma rechi soltanto la sottoscrizione di uno dei due. Tale fattispecie è stata esaminata dalla Corte di Cassazione a seguito del ricorso di un uomo che aveva citato in giudizio […]
