La condanna alla restituzione del bene o del prezzo, quale conseguenza dell’inesatto adempimento di un contratto a prestazioni corrispettive, presuppone l’espressa domanda di parte, non essendo l’effetto restitutorio implicito nella domanda di risoluzione. E’ quanto stabilito dalla Suprema Corte, con una sentenza del 26 aprile 2021, in tema di compravendita immobiliare. Nel caso di specie, […]
Colui che ha acquistato un immobile da un soggetto poi fallito può opporre al fallimento del venditore il contratto di compravendita solo producendo in giudizio, in originale o in copia conforme, la nota di trascrizione del contratto stesso in data antecedente alla dichiarazione di fallimento. È una precisazione resa dalla Corte di Cassazione, decidendo il […]
La condizione per effetto della quale le parti subordinano gli effetti di un contratto preliminare di compravendita immobiliare alla condizione che il promissario acquirente ottenga da un istituto bancario un mutuo per poter pagare il prezzo stabilito è qualificabile come “mista”, non meramente potestativa, e pertanto non rende inefficace il preliminare in cui è inserita. […]
Può essere condannato al risarcimento dei danni per responsabilità professione il notaio, il quale, chiamato a stipulare un contratto di compravendita immobiliare, ometta di accertare l’esistenza di iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli sull’immobile. Tale principio, recentemente espresso dalla Cassazione, trae origine dalla richiesta formulata dalla acquirente di un immobile di condanna al risarcimento dei danni per la […]
La mancata consegna del certificato di agibilità in caso di compravendita immobiliare non determina automaticamente la risoluzione del contratto per inadempimento del venditore, dovendo comunque essere verificata in concreto l’importanza e la gravità dell’omissione in relazione al godimento e alla commerciabilità dell’immobile stesso. Detto principio è stato recentemente ribadito dalla Corte di Cassazione. Il caso […]
Non è soggetto a revocatoria ordinaria ex art. 2901, comma 3, c.c. l’adempimento di un debito scaduto, in quanto atto dovuto dal debitore una volta che sia stato costituto in mora. La Corte di Cassazione ha precisato tale principio in tema di azione revocatoria ordinaria con l’ordinanza n. 9816/18 depositata il 20 aprile scorso. Nella […]
È nullo il contratto preliminare di vendita di un immobile di proprietà comune dei coniugi, qualora esso presenti in intestazione entrambi i nominativi dei coniugi ma rechi soltanto la sottoscrizione di uno dei due. Tale fattispecie è stata esaminata dalla Corte di Cassazione a seguito del ricorso di un uomo che aveva citato in giudizio […]
Affinché l’acquirente di un immobile possa ottenere, a causa di vizi strutturali, la riduzione del prezzo di compravendita di un vecchio immobile, tali vizi non devono essere riconoscibili attraverso l’uso dell’ordinaria diligenza, a nulla rilevando se essi siano visibili. È quanto ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza n. 3348/18 qui allegata. Nel […]
Nel caso in cui un la casa familiare sia stata assegnata, in sede di divorzio o di separazione, ad uno dei coniugi e venga poi acquistata da un terzo, questi ha diritto di agire giudizialmente al fine di accertare l’intervenuta decadenza dei presupposti per l’assegnazione e per ottenere la condanna al pagamento di un’indennità per l’indebita […]
E’ nullo per indeterminabilità dell’oggetto il contratto preliminare avente ad oggetto alcuni degli appartamenti da realizzare su un lotto edificabile già di proprietà del promissario acquirente, la cui individuazione sia rimessa a quest’ultimo in epoca successiva alla stipula, non potendo pertanto procedersi alla pronuncia costitutiva ex art. 2932 c.c.. La Corte di Cassazione ha espresso […]
