La natura condominiale di un manufatto sussiste qualora sia riscontrabile una relazione di strumentalità tra lo stesso ed il palazzo nel suo complesso, non già facendo riferimento all’atto di acquisto. Lo ha recentemente stabilito la Corte di Cassazione in un caso originato dall’azione promossa da una società, proprietaria di un locale commerciale, che aveva convenuto […]
Grava sul condomino che abbia agito in giudizio nei confronti degli altri condomini per il rimborso pro quota delle spese sostenute per la gestione di parti comuni ovvero del terrazzo di sua proprietà esclusiva, l’onere di dimostrare l’urgenza della spesa stessa. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 4684/18, depositata il 28 […]
Risponde del danno cagionato da infiltrazioni d’acqua provenienti dal tetto non solo il Condominio ma anche lo stesso proprietario dell’appartamento sovrastante a quello del danneggiato che non abbia provveduto alla doverosa manutenzione ordinaria del proprio immobile, non impedendo così la penetrazione dell’acqua. La Corte di Cassazione ha espresso detto principio in un caso in cui […]
Anche il proprietario del solo posto auto scoperto (non già di un box auto o di un appartamento) va considerato condòmino a tutti gli effetti; pertanto, da un lato, non potrà essere escluso dall’uso e dal godimento dei beni comuni e, dall’altro, sarà obbligato a concorrere alle relative spese. È quanto ha affermato la Corte […]
Nel caso in cui l’avviso di convocazione all’assemblea condominiale sia inviato a mezzo lettera raccomandata, non consegnata per l’assenza del condomino, la conoscenza dell’atto coincide con il rilascio da parte dell’agente postale del relativo avviso di giacenza del plico presso l’ufficio postale e non già da altri momenti successivi, quali il ritiro della lettera ovvero […]
È nulla la deliberazione assembleare che, in violazione del criterio legale di imputazione, ponga a carico dell’acquirente l’immobile le spese condominiali oltre il biennio antecedente l’acquisto. Detto principio è stato recentemente espresso dal Tribunale di Parma, decidendo in merito al ricorso presentato dal proprietario di un immobile acquistato nel giugno del 2011, il quale aveva impugnato […]
L’amministratore condominiale che non può pagare il premio per l’assicurazione dell’edificio condominiale perché le casse sono vuote è esonerato da responsabilità se ha provveduto a mettere in mora per iscritto i condomini morosi. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione precisando che non è necessario che egli faccia ricorso al giudice contro gli inadempienti per […]
Le spese per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni di un condominio che siano state anticipate da uno solo dei condomini sono rimborsabili, secondo la Corte di Cassazione, soltanto per le spese urgenti. È quanto ha affermato la Cassazione con la sentenza n. 23244 qui sotto allegata, precisando che non rileva il dato […]
Il singolo condomino deve poter accedere ai beni del condominio quali, ad esempio, i locali dove si trovano i contatori o il terrazzo con la sua antenna, trattandosi di parti dell’edificio destinate ad uso comune, dal cui godimento non può essere escluso. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 23300/2017 qui sotto […]
È responsabile della corresponsione delle spese di condominio per manutenzione straordinaria la persona che era proprietaria al momento dell’approvazione delle stesse, non rilevando la circostanza che questa abbia venduto la propria abitazione prima dell’assemblea di ripartizione delle suddette spese. È quanto ha stabilito la Suprema Corte con la sentenza n. 15547/2017, qui sotto allegata. Un […]
