È nullo il contratto preliminare di vendita di un immobile di proprietà comune dei coniugi, qualora esso presenti in intestazione entrambi i nominativi dei coniugi ma rechi soltanto la sottoscrizione di uno dei due. Tale fattispecie è stata esaminata dalla Corte di Cassazione a seguito del ricorso di un uomo che aveva citato in giudizio […]
I prelevamenti dell’intera giacenza del conto corrente possono essere effettuati dal mero cointestatario, titolare di poteri disgiunti verso la banca, indipendentemente dalla sua qualità di erede; sicché tali operazioni non comportano una accettazione tacita dell’eredità da parte del chiamato che le pone in essere. A stabilirlo è stata la Corte di Cassazione con ordinanza n. […]
Alla scadenza del rapporto di locazione, ai sensi dell’art. 1590 c.c., il conduttore ha l’obbligo di restituire la cosa locata nel medesimo stato in cui l’aveva ricevuta, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della stessa in conformità del contratto; qualora sussistano danni il conduttore è tenuto al relativo risarcimento ed essi devono essere […]
Un contratto può ritenersi concluso anche qualora vi sia apposta, anziché la firma per esteso, una solo sigla del soggetto legittimato alla conclusione del contratto stesso. Lo ha stabilito la Suprema Corte in un caso in cui oggetto di contestazione, in primo e secondo grado, era l’effettiva sottoscrizione, da parte del legale rappresentante di una […]
Qualora l’immobile concesso in locazione presenti dei vizi, il conduttore non può discrezionalmente sospendere o autoridurre il canone di propria iniziativa, salvo il caso in cui manchi completamente la prestazione del locatore che non consenta il godimento del bene. Sulla questione si è pronunciata Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 4913 depositata lo scorso 2 […]
Affinché l’acquirente di un immobile possa ottenere, a causa di vizi strutturali, la riduzione del prezzo di compravendita di un vecchio immobile, tali vizi non devono essere riconoscibili attraverso l’uso dell’ordinaria diligenza, a nulla rilevando se essi siano visibili. È quanto ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza n. 3348/18 qui allegata. Nel […]
L’agenzia di mediazione immobiliare che agisca in giudizio per il pagamento dei compensi dovuti per la mediazione svolta non è tenuta a provare la propria iscrizione al ruolo degli agenti mediatori e per il riconoscimento della provvigione è sufficiente che il mediatore abbia messo in relazione le parti, non essendo richiesta la sussistenza di un […]
Colui il quale chieda in restituzione somme date a mutuo è tenuto a provare gli elementi costitutivi della domanda e, quindi, non solo la consegna, ma anche il titolo della stessa da cui derivi l’obbligo della vantata restituzione. La Cassazione ha così ribadito il costante orientamento. Nel caso esaminato, una società aveva consegnato del denaro […]
Qualora la domanda volta alla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare venga rigettata per assenza di colpa nell’inadempimento, non può essere accolta nemmeno la domanda accessoria di risarcimento dei danni. Detto principio è stato espresso dalla Corte di Cassazione in una fattispecie che ha avuto origine dalla citazione in giudizio di uno studio […]
È viziata da nullità assoluta (senza possibilità di sanare il vizio) l’atto di compravendita di terreni privi del certificato di destinazione urbanistica ovvero di edifici privi della indicazione degli estremi della licenza o concessione ad edificare; pertanto chiunque vi abbia interesse è legittimato ad impugnare latto di trasferimento immobiliare. Lo ha precisato la Corte di […]
