Non è nullo il preliminare di compravendita di immobile che presenta abusi, ben potendo essere resa la dichiarazione o prodotta la documentazione relative alla regolarità dell’edificazione o all’eventuale concessione in sanatoria all’atto della stipulazione del definitivo contratto di compravendita. Inoltre non ricorre inadempimento del promittente venditore se il promissario acquirente è a conoscenza della – […]
Il comodato che ha ad oggetto un’abitazione destinata a casa familiare del comodatario costituisce un contratto il cui termine finale è desumibile dall’uso per il quale l’immobile è stato consegnato; pertanto il contratto dura fino a quando permangono le esigenze abitative della famiglia del comodatario. Detto principio è stato espresso dalla Corte di Cassazione con […]
Per gli immobili costruiti a partire dal 2005 le aree destinate a parcheggio non hanno più vincolo di pertinenzialità con il fabbricato e possono essere liberamente alienate. Solo gli acquirenti di immobili realizzati tra il 1967 ed il 2005 hanno garantito il diritto reale d’uso sulle relative aree vincolate a parcheggio ancorché oggetto di compravendita […]
La Corte di Cassazione ribadisce il consolidato principio secondo cui, in tema di appalto, il termine annuale previsto a pena di decadenza per la denuncia di gravi difetti dell’opera appaltata decorre dal giorno in cui il committente ne abbia avuto conoscenza obiettiva, in termini di gravità degli stessi e della derivazione eziologica dall’imperfetta esecuzione dell’opera. […]
Le Sezioni Unite riportano ad unità il contesto interpretativo relativo alla locazione ad uso abitativo e non, precisando quali sono le conseguenze della mancata registrazione del contratto di locazione di immobili e del patto col quale le parti, nell’ambito di una locazione di immobili ad uso non abitativo, concordino occultamente un canone superiore a quello […]
Secondo la Corte di Cassazione, anche per la locazione ad uso abitativo, la mancata registrazione del contratto determina una nullità per violazione di norme imperative, la quale, tuttavia, può essere sanata con effetti ex tunc dalla tardiva registrazione del contratto medesimo. Nella fattispecie, una società aveva agito in primo grado affinché venisse rilasciato un immobile […]
Non ha diritto alla provvigione il procacciatore d’affari che non sia iscritto nell’apposito albo presso la Camera di Commercio ai sensi della legge n. 39 del 1989. Lo hanno sancito le Sezioni Unite della Corte di Cassazione, prendendo le mosse dalla richiesta promossa da una procacciatrice di affari con la quale veniva rivendicato il diritto […]
L’elargizione di una somma consistente di denaro a mezzo di bonifico bancario per spirito di liberalità costituisce una donazione diretta che richiede la forma dell’atto pubblico a pena di nullità. Con la sentenza n. 18725/2017 le Sezioni Unite dell Cassazione hanno tentato di chiarire per l’ennesima volta – ma con approfondite argomentazioni – quale sia […]
È responsabile della corresponsione delle spese di condominio per manutenzione straordinaria la persona che era proprietaria al momento dell’approvazione delle stesse, non rilevando la circostanza che questa abbia venduto la propria abitazione prima dell’assemblea di ripartizione delle suddette spese. È quanto ha stabilito la Suprema Corte con la sentenza n. 15547/2017, qui sotto allegata. Un […]
Tribunale di Verbania, 24 Gennaio 2017. I presupposti dell’azione revocatoria ai sensi dell’art. 2901 c.c. sono: 1) l’esistenza di un credito in capo al revocante (anche se illiquido, a termine, condizionato, eventuale o litigioso); 2) il compimento da parte del debitore di un atto di disposizione che pregiudichi le ragioni del creditore (eventus damni): il […]
